Telekmegosztás

Telekmegosztásról egy földrészlet kettő vagy több részre osztásakor beszélünk. A megosztás eredményeként az új telkek önálló földrészletként, saját helyrajzi-számmal fognak szerepelni az ingatlan-nyilvántartásban.

A telekmegosztás folyamata

• Az eljárás megindítása előtt érdemes tájékozódni az illetékes építési hatóságnál (önkormányzatnál), hogy a tervezett változás nem ütközik-e valamilyen általános, vagy helyi előírásba, szabályozásba. Azért is fontos ezt megtenni mivel így kizárható a telekalakítási engedélyezési kérelem elutasítása szakhatósági hozzájárulás hiánya esetén, ami anyagi veszteséggel jár, mert a földhivatal elutasító határozata esetén nem térítik vissza a telekalakítás engedélyezési eljárásra befizetett díjat, valamint a szakhatóságok eljárási díjait.

• A megrendelést követően előre egyeztetett időpontban ellenőrző méréseket végzünk az ingatlanon.

• Elkészítjük a telekmegosztáshoz szükséges Változási vázrajzot, majd beadjuk azt a Földhivatalba.

• A Földhivatal ellenőrzi a Változási vázrajzot, majd záradékol. (erre 21 nap áll rendelkezésére)

• Az elkészült Változási vázrajzot minden tulajdonosnak alá kell írnia.

• Előzetes szakhatósági állásfoglalás megkérése

  Nem szükséges, de kérhető az illetékes építési hatóságtól Az előzetes szakhatósági állásfoglalás megkérésével elkerülhető telekalakítás engedélyezési eljárásra befizetett díj elvesztése.

• Telekalakítási engedélyezési eljárás megindítása

  Az eljárás megindítása a földhivatal által rendszeresített formanyomtatványon kérelmezhető a telekalakítási igazgatási szolgáltatási díj megfizetésével. (2-5 ingatlan esetén ingatlanonként 12.000 Ft, 5-nél több ingatlan esetén a 166/2009. (XII. 9.) FVM rendelet szerint) A telekalakítási kérelemhez mellékelni kell az aláírt Változási vázrajzokat, valamint ha rendelkezésre áll az előzetes szakhatósági állásfoglalásokat. Egyesített telekalakítási eljárás esetén ingatlan-nyilvántartási kérelem benyújtása valamint kialakuló ingatlanonként 6.600 Ft igazgatási szolgáltatási díj megfizetése szükséges.
  Az eljárás a földhivatal telekalakítást engedélyező határozatával zárul le.

• Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés

  Az engedélyező határozat kézhezvétele után kérelmezhető a változás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése. Az ingatlan-nyilvántartási kérelem benyújtásával egyidejűleg kialakuló ingatlanonként 6.600 Ft igazgatási szolgáltatási díj megfizetése szükséges. Amennyiben a változás eltérő tulajdonjog viszonyokat keletkeztet (pl.: tulajdonközösség megszüntetés, adásvétel, ajándékozás, stb.) az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez közjegyző által készített közokirat, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat is szükséges.

• A telekalakítás engedélyező határozatának kézhezvétele után, előre egyeztetett időpontban, a telekmegosztással létrejött földrészletek osztóvonala vagy osztóvonalai kitűzésre kerülnek. (igény esetén a teljes terület kitűzésével)

Munkáinkat minden esetben teljes körű földhivatali ügyintézéssel vállaljuk.
További kérdéssel vagy megrendeléssel kapcsolatban keressen minket bizalommal.

Egyéb információk

A telekalakításokról általában itt olvashat bővebben.

A telekmegosztás díjai (1 földrészlet megosztása 2 részre)

• Földhivatali adatszolgáltatás díja: 6000 Ft

• Földhivatali vizsgálat (záradékolás) díja: 2500 Ft

• Ingatlan-nyilvántartási eljárás díja: 2 x 6600 Ft = 13.200 Ft

• Telekalakítás engedélyezési eljárás díja: 2 x 12000 Ft = 24.000 Ft

• Szakhatósági állásfoglalás díja változó

• Földmérő munkadíja: árajánlat

Kapcsolódó jogszabályok

• 1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról

• 2004. évi CXL. törvény a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól

• 63/1999. (VII. 21.) FVM-HM-PM együttes rendelet a földmérési és térképészeti állami alapadatok kezeléséről, szolgáltatásáról és egyes igazgatási szolgáltatási díjakról

• 338/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet a földhivatalokról, a Földmérési és Távérzékelési Intézetről, a Földrajzinév Bizottságról és az ingatlan-nyilvántartási eljárás részletes szabályairól

• 166/2009. (XII. 9.) FVM rendelet a telekalakítási engedélyezési eljárás igazgatási szolgáltatási díjáról

• 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről

• 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet a telekalakításról