Telekösszevonás

Telekösszevonásról akkor beszélünk, amikor kettő vagy több egymással szomszédos földrészletet összevonunk és a továbbiakban egy helyrajzi számon szerepeltetjük az ingatlan-nyilvántartásban.

A telekösszevonás folyamata

• Az eljárás megindítása előtt érdemes tájékozódni az illetékes építési hatóságnál (önkormányzatnál), hogy a tervezett változás nem ütközik-e valamilyen általános, vagy helyi előírásba, szabályozásba. Azért is fontos ezt megtenni mivel így kizárható a telekalakítási engedélyezési kérelem elutasítása szakhatósági hozzájárulás hiánya esetén, ami anyagi veszteséggel jár, mert a földhivatal elutasító határozata esetén nem térítik vissza a telekalakítás engedélyezési eljárásra befizetett díjat, valamint a szakhatóságok eljárási díjait.

• A megrendelést követően előre egyeztetett időpontban ellenőrző méréseket végzünk az ingatlanon.

• Elkészítjük a telekösszevonáshoz szükséges Változási vázrajzot, majd beadjuk azt a Földhivatalba.

• A Földhivatal ellenőrzi a Változási vázrajzot, majd záradékol. (erre 21 nap áll rendelkezésére)

• Az elkészült Változási vázrajzot minden tulajdonosnak alá kell írnia.

• Előzetes szakhatósági állásfoglalás megkérése

  Nem szükséges, de kérhető az illetékes építési hatóságtól Az előzetes szakhatósági állásfoglalás megkérésével elkerülhető telekalakítás engedélyezési eljárásra befizetett díj elvesztése.

• Telekalakítási engedélyezési eljárás megindítása

  Az eljárás megindítása a földhivatal által rendszeresített formanyomtatványon kérelmezhető a telekalakítási igazgatási szolgáltatási díj megfizetésével. (2-5 ingatlan esetén ingatlanonként 12.000 Ft, 5-nél több ingatlan esetén a 166/2009. (XII. 9.) FVM rendelet szerint) A telekalakítási kérelemhez mellékelni kell az aláírt Változási vázrajzokat, valamint ha rendelkezésre áll az előzetes szakhatósági állásfoglalásokat. Egyesített telekalakítási eljárás esetén ingatlan-nyilvántartási kérelem benyújtása valamint kialakuló ingatlanonként 6.600 Ft igazgatási szolgáltatási díj megfizetése szükséges.
  Az eljárás a földhivatal telekalakítást engedélyező határozatával zárul le.

• Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés

  Az engedélyező határozat kézhezvétele után kérelmezhető a változás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése. Az ingatlan-nyilvántartási kérelem benyújtásával egyidejűleg kialakuló ingatlanonként 6.600 Ft igazgatási szolgáltatási díj megfizetése szükséges. Amennyiben a változás eltérő tulajdonjog viszonyokat keletkeztet (pl.: tulajdonközösség megszüntetés, adásvétel, ajándékozás, stb.) az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez közjegyző által készített közokirat, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat is szükséges.

Munkáinkat minden esetben teljes körű földhivatali ügyintézéssel vállaljuk.
További kérdéssel vagy megrendeléssel kapcsolatban keressen minket bizalommal.

Egyéb információk

A telekalakításokról általában itt olvashat bővebben.

A telekösszevonás díjai (2 földrészlet összevonása esetén)

• Földhivatali adatszolgáltatás díja: 7200 Ft

• Földhivatali vizsgálat (záradékolás) díja: 2000 Ft

• Ingatlan-nyilvántartási eljárás díja: 2 x 6600 Ft = 13.200 Ft

• Telekalakítás engedélyezési eljárás díja: 2 x 12000 Ft = 24.000 Ft

• Szakhatósági állásfoglalás díja változó

• Földmérő munkadíja: árajánlat

Kapcsolódó jogszabályok

• 1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról

• 2004. évi CXL. törvény a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól

• 63/1999. (VII. 21.) FVM-HM-PM együttes rendelet a földmérési és térképészeti állami alapadatok kezeléséről, szolgáltatásáról és egyes igazgatási szolgáltatási díjakról

• 338/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet a földhivatalokról, a Földmérési és Távérzékelési Intézetről, a Földrajzinév Bizottságról és az ingatlan-nyilvántartási eljárás részletes szabályairól

• 166/2009. (XII. 9.) FVM rendelet a telekalakítási engedélyezési eljárás igazgatási szolgáltatási díjáról

• 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről